卖房先要把余款付清吗

法律分析：
（1）房屋存在未结清贷款时，根据规定，需先还清贷款解除抵押才能过户。中介交易时，解押流程会得到协助。卖方还款方式多样，可用自有资金，也能和买方协商用购房款解押，但要保障资金安全，避免资金挪用等风险。
（2）房屋无贷款等余款问题，买卖双方按合同约定付款。若买方全款支付，可在过户前付清款项；若贷款支付，银行审批通过且过户完成后，银行会放款给卖方。

提醒：卖房涉及资金和产权转移，有贷款解押情况时要保障资金安全。不同交易情况对应不同法律风险，建议咨询进一步分析。
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（一）有未结清贷款的房屋：
若房屋存在未结清贷款，先还清贷款解除抵押才能过户。可通过两种方式还款，一是用自有资金，二是与买方协商用其购房款解押，不过要保障资金安全。若通过中介交易，中介会协助安排解押流程。

（二）无余款问题的房屋：
房屋无贷款等余款时，无需先付清余款。按合同约定付款，全款支付的在过户前付清，贷款支付的在银行审批通过且过户完成后，银行会放款给卖方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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1.房屋有未结清贷款时，一般要先还清解除抵押，才能过户。若通过中介交易，中介会协助解押。卖方可用自有资金还款，也能和买方协商用购房款解押，但要保障资金安全。

2.房屋无余款问题，则无需先付清余款。买卖双方按合同约定付款，全款支付可过户前付清；贷款支付的，银行审批通过、过户完成后，银行会放款给卖方。
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结论：
卖房是否先付清余款要视房屋有无未结清贷款等余款情况而定。有未结清贷款一般需先还清解押；无余款问题则按合同约定付款方式和时间执行。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，房屋存在抵押时，需解除抵押才能完成过户。若房屋有未结清贷款，通常要先还清以解除抵押。通过中介交易时，中介会协助解押流程，卖方可用自有资金还款，也能与买方协商用购房款解押，但要保障资金安全。若房屋无贷款等余款问题，买卖双方按照合同约定执行付款。买方全款支付的，可在过户前付清；贷款支付的，银行审批通过且过户完成后银行放款给卖方。若在卖房过程中遇到复杂法律问题，或对付款、解押等环节有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.卖房是否先付清余款取决于房屋是否存在未结清贷款。若有未结清贷款，通常要先还清解押才能过户。通过中介交易时，中介会协助解押，卖方可用自有资金还款，也能与买方协商用购房款解押，同时要保障资金安全。
2.若房屋无贷款等余款问题，则无需先付清余款。买卖双方按合同约定的付款方式和时间操作，买方全款支付的，可在过户前付清；贷款支付的，银行审批通过且过户完成后，银行会放款给卖方。

建议卖方提前明确房屋贷款情况，有贷款时谨慎选择解押资金来源并做好资金监管；无贷款时严格按合同约定处理付款事宜，以保障交易顺利进行。