二手房中介费该怎样算

（一）明确计算方式：可以根据自身情况选择固定比例收费，即用房屋成交价乘以约定比例算出中介费；或者分段累进计费，将不同价格区间按对应比例算出费用后相加。
（二）了解服务内容：仔细确认中介服务包含的具体项目，清楚是否存在额外服务收费。
（三）签订书面合同：和中介签订书面合同，明确中介费金额、支付方式以及支付时间等关键信息。
（四）费用退还处理：若中介未完成合同约定服务，按比例要求其退还部分费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介需按合同约定提供服务，若未完成则违背合同约定，应按约定或公平原则处理费用问题。
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1.二手房中介费一般由买卖双方和中介协商，按房屋成交价1%-3%收取，计算方式有固定比例收费和分段累进计费两种。在计算时要关注中介服务内容有无额外收费，并且签订书面合同明确费用金额、支付方式和时间等。若中介未完成约定服务，需按比例退费，要遵循合同和公平合理原则确定最终费用。
2.解决措施与建议：
-买卖双方在选择中介时，详细了解中介服务包含的具体内容，避免被收取额外费用。
-签订书面合同前，仔细阅读合同条款，确保中介费金额、支付方式和时间等明确无误。
-若发现中介未履行合同约定服务，及时与中介沟通，要求按比例退还费用，若协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
二手房中介费由买卖双方与中介协商确定，常见比例为1%-3%，有固定比例收费和分段累进计费两种算法，计算时要注意服务内容、签订书面合同，未完成约定服务应按比例退费。
法律解析：
依据《民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖中，中介费收取应遵循双方约定。固定比例收费以成交价乘约定比例得出费用，分段累进计费按不同价格区间比例算出各段费用再相加。在实际操作中，买卖双方应明确中介服务内容，防止额外收费。同时，签订书面合同明确中介费金额、支付方式和时间等关键信息，保障自身权益。若中介未完成合同约定服务，需按比例退还部分费用，这体现了公平合理原则。若在二手房中介费方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决。
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1.二手房中介费由买卖双方和中介协商，常按房价1%-3%收取。
2.计算方法有两种，固定比例收费是成交价乘约定比例；分段累进计费是不同价格区间用不同比例，各段费用相加。
3.计算时要留意中介服务内容及有无额外收费。
4.双方要签书面合同，明确费用、支付方式和时间。
5.若中介未完成约定服务，应按比例退费，最终费用需遵循合同和公平原则。
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法律分析：
（1）二手房中介费由买卖双方和中介机构协商确定，常见按房屋成交价格的1%-3%收取。计算方式有固定比例收费，即成交价乘以约定比例；还有分段累进计费，不同价格区间用不同比例，各段费用相加。
（2）计算时要关注中介服务具体内容，看有无额外服务收费。
（3）买卖双方需签订书面合同，明确中介费金额、支付方式和时间等关键信息。
（4）若中介未完成合同约定服务，应按比例退还部分费用，确定中介费要遵循合同约定和公平合理原则。

提醒：签订中介合同前仔细了解服务内容和收费标准，若遇中介未履约情况可依法要求退费，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。