夫妻离婚房贷未还完怎处理

（一）对于夫妻共同财产且房贷未还完的房屋，双方先友好协商房屋归属与剩余房贷偿还方式，达成一致后按约定执行。
（二）若协商无果，等待法院根据实际情况判决房屋使用人，待获得完整产权后，双方再通过法律途径分割。
（三）若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.夫妻共同房产有房贷未还清，离婚时可协商确定房屋归属与剩余房贷偿还方式。获房方继续还房贷，并按房屋市价、已还贷金额等补偿另一方。

2.若协商无果，法院先判房屋使用人，等取得完整产权后再分割。

3.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
夫妻离婚时房贷未还完，房屋归属及房贷偿还分多种情况处理，共同财产可协商或由法院处理，一方婚前购买且登记在其名下的按规定补偿另一方。
法律解析：
当房屋属于夫妻共同财产时，离婚双方能协商确定房屋归属与剩余房贷偿还方式，获得房屋方继续还贷并补偿另一方，补偿数额结合房屋市场价值和已还贷金额等确定。若协商不成，法院先确定房屋使用人，待取得完整产权后再分割。若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。这是依据《民法典》婚姻家庭编相关规定。若大家在离婚房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询以获得精准帮助。
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1.夫妻离婚时房贷未还完，处理方式因房屋产权归属而异。若房屋为夫妻共同财产，双方可协商确定房屋归属和剩余房贷偿还方式，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方，补偿数额依据房屋市场价值、已还贷金额等确定。
2.若协商不成，法院先确定房屋使用人，待取得完整产权后双方再分割。若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，明确房屋归属和房贷偿还问题，签订详细书面协议。若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径合理解决。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产，夫妻离婚时可自行协商房屋归属和剩余房贷偿还方式。获得房屋的一方承担后续房贷还款责任，并按房屋市场价值、已还贷金额等因素对另一方进行合理补偿。
（2）若双方无法协商一致，法院会先根据实际情况确定房屋使用人。待房屋取得完整产权后，双方可再起诉进行分割。
（3）若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还完的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
离婚涉及房贷处理较为复杂，不同情况处理方式有别。建议根据自身实际案情咨询专业人士进一步分析。