房屋租赁官司时效是多久

法律分析：
（1）房屋租赁官司适用三年的一般诉讼时效，其起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。比如租客发现房东未按约定维修房屋导致自身权益受损，从知道该情况起，诉讼时效开始计算。
（2）在时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。例如租客要求房东退还多收的租金，此时诉讼时效中断。
（3）自权利受到损害之日起超过二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。

提醒：
发生房屋租赁纠纷要尽快收集证据主张权利，以免过了诉讼时效丧失胜诉权。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）及时采取行动：发生房屋租赁纠纷后，要在三年内尽快收集证据并向对方提出履行请求，或通过诉讼、仲裁等方式主张权利，防止诉讼时效经过。
（二）保留证据：保留与纠纷相关的各类证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通聊天记录等，以便在需要时证明自己的权利主张。
（三）关注时效中断情况：若在时效期间有向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况，注意留存相关证据，因为这些情况会使诉讼时效中断并重新计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.房屋租赁官司适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.时效期间内，权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，会导致时效中断，中断后重新计算。
3.权利受损超二十年，法院不予保护，但特殊情况可依申请延长。
4.发生房屋租赁纠纷，要及时收集证据主张权利，防止超时效败诉。
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结论：
房屋租赁官司适用三年一般诉讼时效，时效计算有起始点，存在中断情形，超过二十年法院一般不予保护，发生纠纷应及时维权。
法律解析：
根据法律规定，房屋租赁官司适用三年的一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。在时效期间内，若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。但自权利受损之日起超过二十年的，法院通常不予保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。这意味着一旦发生房屋租赁纠纷，及时收集证据并主张权利至关重要，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。如果您在房屋租赁方面遇到法律纠纷，对诉讼时效等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.房屋租赁官司适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。时效期间内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。
2.但自权利受损之日超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依权利人申请延长。
3.建议：发生房屋租赁纠纷要及时收集证据并主张权利，以防超过诉讼时效而丧失胜诉权。要留意时效中断情形，合理利用中断来保障权益，同时注意二十年最长保护期限的限制。